Мануал для загрузки на авито с менеджером
Общая процедура взаимодействия
Цель: Обеспечить эффективный процесс обмена информацией и успешное размещение объявлений на платформе Авито.
1. Основной канал общения
Мы используем телеграм-беседу для координации наших действий. В беседе делимся информацией по объектам, которую предполагается разместить на Авито.
2. Начало процесса
- Формат подачи информации: В общую телеграм-беседу вы можете отправлять:
- Презентацию объекта
- Ссылку из m2data
- Ссылку на уже существующее объявление на Авито или Циане
-Сообщение из групп или составленное самостоятельно
3. Дополнение информации
После отправки основной информации, следуйте указанным ниже шагам:
1. Дополнение данных:
- Включите фотографии объекта.
- Добавьте важные комментарии или пожелания, относящиеся к объекту.
- Уточните детали, которые могут быть важны для модерации.
2. Техзадание для модераторов:
- Укажите любую дополнительную информацию, необходимую для создания видео или оптимизации объявления модераторами.
Примечание: Прозвоните собственника и уточните основные детали. По каждому виду объектов будет приведен мануал с важными деталями для объявления, включая такие виды объектов, как ГАБ, ПСН и другие. Не забудьте направить эту информацию модераторам.
4. Обязательные требования
Перед отправкой окончательной информации, убедитесь, что все обязательные поля, требуемые Авито для конкретной категории объектов, заполнены. Без этой информации ваше объявление может быть не допущено к публикации.
- Контрольный список для проверки будет представлен ниже
5. Финальная проверка
- Перепроверьте: Перед окончательной отправкой данных, проведите собственный контроль качества. Убедитесь, что вся информация актуальна и полна.
Заключение
Строгое следование данной процедуре обеспечит гладкое взаимодействие с модераторами и успешное размещение ваших объявлений на Авито. При возникновении вопросов обращайтесь к Андрею или вашему менеджеру.
Обязательные поля для авито
Обязательные требования для Авито:
Для всех категорий:
- Этажность
- Общая площадь
- Высота потолков
- Отделка: без отделки, чистовая или офисная
Для аренды:
- Наличие залога
Для всех категорий:
- Этажность
- Общая площадь
- Высота потолков
- Отделка: без отделки, чистовая или офисная
Для аренды:
- Наличие залога
Критерии для каждого вида объявлений
ГАБ
- Дата заключения договора аренды
- Срок договора аренды
- Ежегодная индексация
- Кто оплачивает коммунальные услуги
- Кто несет расходы на эксплуатацию
- Электричество и другие расходы
- Текущий месячный арендный поток
- Налог на землю или аренда земли
- Налог на имущество
- Окупаемость, указанная собственником
- Форма сделки: продажа через ООО или продажа по договору купли-продажи недвижимости
- Статус арендодателя: ИП, ООО или иной. (Добавьте этот статус также в предыдущий пункт.)
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
- Срок договора аренды
- Ежегодная индексация
- Кто оплачивает коммунальные услуги
- Кто несет расходы на эксплуатацию
- Электричество и другие расходы
- Текущий месячный арендный поток
- Налог на землю или аренда земли
- Налог на имущество
- Окупаемость, указанная собственником
- Форма сделки: продажа через ООО или продажа по договору купли-продажи недвижимости
- Статус арендодателя: ИП, ООО или иной. (Добавьте этот статус также в предыдущий пункт.)
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
Аренда офиса
- Дают ли арендные каникулы (срок)
- Входит ли коммуналка в стоимость аренды
- Что включает плата за эксплуатацию
- Планировка объекта
- Есть ли ремонт в объекте
- Сидят ли ещё там арендаторы, когда съезд
- Пропускной режим
- Возможность изменения планировки под нужды арендатора
- Наличие парковочных мест и условия их аренды
- Близость к общественному транспорту и основным транспортным узлам
- Наличие инфраструктуры в здании: кафе, столовые, фитнес-центры и т.д.
- Современные телекоммуникационные возможности и интернет-провайдеры
- Условия безопасности: круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения
- Входит ли коммуналка в стоимость аренды
- Что включает плата за эксплуатацию
- Планировка объекта
- Есть ли ремонт в объекте
- Сидят ли ещё там арендаторы, когда съезд
- Пропускной режим
- Возможность изменения планировки под нужды арендатора
- Наличие парковочных мест и условия их аренды
- Близость к общественному транспорту и основным транспортным узлам
- Наличие инфраструктуры в здании: кафе, столовые, фитнес-центры и т.д.
- Современные телекоммуникационные возможности и интернет-провайдеры
- Условия безопасности: круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения
Продажа ПСН
- Правовой статус объекта
- Назначение земли и здания
- Состояние помещения, а именно отделка
- Налог на недвижимость: есть в данный момент или нет?
- Введено ли помещение в эксплуатацию, особенно если дом только построен
- Причины отсутствия арендаторов
- Проходимость, если это стрит-ретейл
- Возможность размещения рекламы на фасаде или рядом
- Доступность подводки коммуникаций для специфических нужд (вода, газ, вентиляция)
- Наличие всех необходимых разрешений и лицензий для соответствующего типа использования
- Специфика соседних объектов и их влияние на бизнес
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
- Назначение земли и здания
- Состояние помещения, а именно отделка
- Налог на недвижимость: есть в данный момент или нет?
- Введено ли помещение в эксплуатацию, особенно если дом только построен
- Причины отсутствия арендаторов
- Проходимость, если это стрит-ретейл
- Возможность размещения рекламы на фасаде или рядом
- Доступность подводки коммуникаций для специфических нужд (вода, газ, вентиляция)
- Наличие всех необходимых разрешений и лицензий для соответствующего типа использования
- Специфика соседних объектов и их влияние на бизнес
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
ОСЗ
- Земля в аренде или в собственности
- Назначение земли и возможность изменения его статуса
- Были ли перепланировки за время владения
- Наличие необходимых разрешений и соглашений
- Были ли судебные дела по данному объекту
- Чистота сделки и отсутствие обременений
- Продажа в форме договора продажи доли в ООО или иная форма продажи
- Наличие парковочных мест и прилегающей территории для автомобилей
- Возможности для организации дополнительных парковочных мест
- Выделенная электроэнергия в киловаттах
- Наличие прямых договоров с теплоснабжающими и иными коммуникационными организациями
- Текущие условия подключения: вода, отопление, электричество и интернет
- Количество арендаторов в здании
- Общий арендный поток, который платят арендаторы
- Год постройки здания и его техническое состояние
- Наличие охраны и системы видеонаблюдения
- Доступность здания и транспортная инфраструктура
- Кто оплачивает коммунальные услуги
- Кто несет расходы на эксплуатацию
- Электричество и другие расходы
- Налог на землю или аренда земли
- Налог на имущество
- Окупаемость, указанная собственником
- Статус продавца: ИП, ООО или иной. (Добавьте этот статус также в предыдущий пункт.)
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
Аренда стрит ритейла
- Интенсивность пешеходного и автомобильного трафика
- Расположение относительно основных транспортных узлов и остановок общественного транспорта
- Окружение: наличие других магазинов, кафе и мест притяжения
- Возможность размещения вывески на фасаде или рядом с помещением
- Видимость помещения с улицы и количество витрин
- Количество входных групп для доступа посетителей
- Площадь основного зала и планировка - На каких этажах все находится
- Наличие дополнительных складских или вспомогательных помещений
- Готовность помещения к эксплуатации (ремонт, отделка)
- Выделенная электроэнергия в киловаттах (достаточность для нужд бизнеса)
- Наличие и количество мокрых точек
- Прямые ли договора с коммунальными службами
- Возможность заключения долгосрочного договора аренды
- Условия дополнительного соглашения об изменении условий аренды
- Наличие парковочных мест для клиентов
- Близость к общественным парковкам и возможность разгрузки
- Вид разрешенного использования помещения (соответствие формату бизнеса)
- Наличие охранной системы и видеонаблюдения
- Близость к конкурентам и партнерским организациям
-Арендные каникулы
Земли
- Право собственности: в чьей собственности находится участок
- Право продажи: это долгосрочная аренда с переступкой прав аренды, полная продажа участка, или продажа долей
- Вид разрешенного использования: для чего можно использовать участок (например, под жилое строительство, сельское хозяйство, промышленность и пр.)
- ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): наличие и соответствие планам застройки
- КРТ (Комплексное развитие территории): соответствие проектам развития и правилам застройки данной территории
- Наличие или отсутствие подведенных коммуникаций (вода, электричество, газ, канализация)
- Возможности и условия подключения к коммунальным сетям
- Есть ли на участке здания, объекты или иные постройки
- Подлежат ли постройки сносу или реконструкции
- Условия долгосрочной аренды и возможности переступки прав аренды
- Условия полной продажи или продажи долей
- Экологические требования или ограничения, касающиеся участка
- Особенности рельефа и грунта
- Отсутствие обременений или судебных разбирательств
- Расположение участка по отношению к транспортным узлам и инфраструктуре
Поиск объявления по которому вам набирают на телефоне
1) Нажимаете на кнопку профиль в правом нижнем углу экрана.
2) После чего нажимаете «Перейти в Avito Pro» (как на первом скрине)
3) После этого нажимаете на кнопку «объявления» (второй скрин)
4) Вбиваете в поиске улицу и метраж
