Мануал для загрузки на авито
Общая процедура действий
Подключение в качестве сотрудника на Avito pro
Порядок действий для подключения Авито PRO
- Руководитель отправляет вам ссылку
- Вы открываете ссылку, регистрируетесь в профиле
- Нажимаете "отправить заявку"
Порядок действий для подключения Авито PRO
На данном этапе пишете руководителю
На данном этапе пишете руководителю
Порядок действий для подключения Авито PRO
После того как руководитель одобрил заявку, наводите стрелку на значок профиля и нажимаете "перейти в Авито PRO"
После того как руководитель одобрил заявку, наводите стрелку на значок профиля и нажимаете "перейти в Авито PRO"
Порядок действий для подключения Авито PRO
Здесь вы можете посмотреть все объявления компании
Здесь вы можете посмотреть все объявления компании
Поиск объектов
1. Первичный поиск
- Источник данных: Первичный поиск осуществляется по базе данных m2data.
- Параметры: Обратите внимание, чтобы объявление соответствовало параметрам цена-качество, которые будут объяснены далее, либо вы узнаете их в процессе работы, посмотреть наш старый мануал(дополнительное образование и понимание процессов ретроспективно).
- Конкуренция: Следите за лучшими вариантами у конкурентов на Авито.
2. Мониторинг Авито
- Поиск предложений: Используйте Авито для отслеживания привлекательных предложений с точки зрения цена-качество.
- Процедура: Если вы нашли интересное объявление, свяжитесь с нашей службой поддержки через вашего руководителя, чтобы запросить контакт собственника или выложить объявление, в зависимости от согласованных процедур.
- Ожидание: После выкладки объявлений отслеживайте реакцию рынка.
3. Использование сторонних сайтов
- Дополнительные ресурсы: Помимо Авито, используйте сторонние сайты собственников коммерческой недвижимости.
- Таблица разрешений: Ознакомьтесь с таблицей, в которой указано, какие собственники разрешают выкладку объявлений. [Ссылка на таблицу] (Указано какие собственники платят, а какие нет. Сколько платят и можно ли выкладывать их объявления или это запрещено)
- Поиск объектов: Здесь ищите первичные объекты для выкладывания на Авито.
Заключение
Строгое следование данной процедуре обеспечит успешное размещение ваших объявлений на Авито. При возникновении вопросов обращайтесь к Андрею или вашему менеджеру.
- Источник данных: Первичный поиск осуществляется по базе данных m2data.
- Параметры: Обратите внимание, чтобы объявление соответствовало параметрам цена-качество, которые будут объяснены далее, либо вы узнаете их в процессе работы, посмотреть наш старый мануал(дополнительное образование и понимание процессов ретроспективно).
- Конкуренция: Следите за лучшими вариантами у конкурентов на Авито.
2. Мониторинг Авито
- Поиск предложений: Используйте Авито для отслеживания привлекательных предложений с точки зрения цена-качество.
- Процедура: Если вы нашли интересное объявление, свяжитесь с нашей службой поддержки через вашего руководителя, чтобы запросить контакт собственника или выложить объявление, в зависимости от согласованных процедур.
- Ожидание: После выкладки объявлений отслеживайте реакцию рынка.
3. Использование сторонних сайтов
- Дополнительные ресурсы: Помимо Авито, используйте сторонние сайты собственников коммерческой недвижимости.
- Таблица разрешений: Ознакомьтесь с таблицей, в которой указано, какие собственники разрешают выкладку объявлений. [Ссылка на таблицу] (Указано какие собственники платят, а какие нет. Сколько платят и можно ли выкладывать их объявления или это запрещено)
- Поиск объектов: Здесь ищите первичные объекты для выкладывания на Авито.
Заключение
Строгое следование данной процедуре обеспечит успешное размещение ваших объявлений на Авито. При возникновении вопросов обращайтесь к Андрею или вашему менеджеру.
Загрузка объявлений
Заходим в Avito pro и нажимаем эту кнопку.
Выбираем данную категорию, а делле подкатегорию исходя из вида объявления, которое мы загружаем.
Обязательно не забываем проверить номер телефона, который будет указан и другие поля, которые я отметил. Выбираем и звонки и сообщения.
Обязательные требования для Авито:
Для всех категорий:
- Этажность
- Общая площадь
- Высота потолков
- Отделка: без отделки, чистовая или офисная
Для аренды:
- Наличие залога
Для всех категорий:
- Этажность
- Общая площадь
- Высота потолков
- Отделка: без отделки, чистовая или офисная
Для аренды:
- Наличие залога
1. Подбор фото для объявления
- Источники фотографий:
- Ищите фото на сайтах конкурентов, убедившись, что они без ватермарок.
- Используйте Яндекс Фото или Google Фото, вводя адрес объекта для поиска старых и актуальных фотографий.
- Дополнительные источники:
- Фотографируйте объект самостоятельно, если это возможно, или запросите фотографии у собственника, что является приоритетным.
- Запросите план БТИ и загрузите именно фотографию технического плана.
- Используйте изображения с Яндекс или Google Панорам, если там нет обозначения номера дома.
- Проверьте фото объекта в Яндекс Панорамах и при необходимости используйте их.
2. Создание описания для объявления
- Примеры и критерии:
- Ознакомьтесь с примерами описаний объявлений, которые мы предоставим.
- Соблюдайте важные критерии для каждой категории объектов (например, ОСЗ, ГАБ, офисы и др.) Главная задача — предоставить максимальное количество информации, избегая данных, которые могут позволить найти собственника напрямую.
- Объем информации:
- Чем больше данных будет включено в объявление, тем лучше это поможет в получении первичных отзывов.
- Убедитесь, что описание позволяет вам легко ответить на возможные вопросы от интересующихся клиентов.
- Источники фотографий:
- Ищите фото на сайтах конкурентов, убедившись, что они без ватермарок.
- Используйте Яндекс Фото или Google Фото, вводя адрес объекта для поиска старых и актуальных фотографий.
- Дополнительные источники:
- Фотографируйте объект самостоятельно, если это возможно, или запросите фотографии у собственника, что является приоритетным.
- Запросите план БТИ и загрузите именно фотографию технического плана.
- Используйте изображения с Яндекс или Google Панорам, если там нет обозначения номера дома.
- Проверьте фото объекта в Яндекс Панорамах и при необходимости используйте их.
2. Создание описания для объявления
- Примеры и критерии:
- Ознакомьтесь с примерами описаний объявлений, которые мы предоставим.
- Соблюдайте важные критерии для каждой категории объектов (например, ОСЗ, ГАБ, офисы и др.) Главная задача — предоставить максимальное количество информации, избегая данных, которые могут позволить найти собственника напрямую.
- Объем информации:
- Чем больше данных будет включено в объявление, тем лучше это поможет в получении первичных отзывов.
- Убедитесь, что описание позволяет вам легко ответить на возможные вопросы от интересующихся клиентов.
Примеры описаний и возможность его создания
Правильный заголовок, должен кратко описывать все главные преимущества для клиента.
Правильное описание должно цеплять клиента, быть строгим и информативным.
Для создания эффективного объявления на Авито, которое привлечет внимание потенциальных клиентов, следует структурировать информацию следующим образом:
Пример на основе Объявления в категории ГАБ
### Основные характеристики объекта
1. Тип предложения:
- Готовый арендный бизнес
2. Арендатор:
- Сетевой супермаркет "Пятёрочка"
3. Окупаемость:
- 6,7 лет
4. Адрес:
- Москва, Олонецкая ул., 24
### Локация и окружение
5. Транспортная доступность:
- Пешая доступность до станций метро: Отрадное, Свиблово, Ботанический сад
6. Район и окружение:
- Густозаселенный район, ЖК в строительстве
- Отсутствие пересечений с дорожной сетью
- Первая линия с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком
7. Парковка:
- Наличие парковки рядом с помещением
### Особенности здания
8. Обзор и вход:
- Хорошо просматривается, отдельный вход с фасада
9. Планировка:
- Зальная планировка, зона разгрузки
10. Дополнительные возможности:
- Возможность размещения вывески, наличие алкогольной лицензии
### Технические характеристики
11. Площадь:
- 487,9 м²
12. Назначение помещения:
- Магазин
13. Этаж и доступ:
- 1 этаж, свободный доступ
14. Мощность и отделка:
- Электрическая мощность: 100 кВт
- Отделка: с отделкой
### Коммерческие условия
15. Сроки и договор:
- Долгосрочный договор аренды
16. Арендные платежи:
- МАП: 870 000 рублей
- ГАП: 10 440 000 рублей
17. Доходность:
- 12,2%
### Дополнительная информация (по запросу)
18. Документы и данные:
- Эксплуатационные расходы
- Ключевая информация для сделки
- Налоговая информация
- Договор аренды земли и с Пятёрочкой
### Ключевые слова и теги для поиска
19. Ключевые слова:
- Торговое, выгодное предложение, хороший трафик, ниже рынка, хорошее расположение, хорошие соседи, помещение свободного назначения, готовый арендный бизнес
обязательно прописываем ключевые слова но не более 10 штук для лучшего ранжирования помещения в выдаче авито.
Эта структура поможет вашим сотрудникам создать информативное и привлекательное объявление, способствуя лучшему отклику со стороны потенциальных клиентов.
Пример на основе Объявления в категории ГАБ
### Основные характеристики объекта
1. Тип предложения:
- Готовый арендный бизнес
2. Арендатор:
- Сетевой супермаркет "Пятёрочка"
3. Окупаемость:
- 6,7 лет
4. Адрес:
- Москва, Олонецкая ул., 24
### Локация и окружение
5. Транспортная доступность:
- Пешая доступность до станций метро: Отрадное, Свиблово, Ботанический сад
6. Район и окружение:
- Густозаселенный район, ЖК в строительстве
- Отсутствие пересечений с дорожной сетью
- Первая линия с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком
7. Парковка:
- Наличие парковки рядом с помещением
### Особенности здания
8. Обзор и вход:
- Хорошо просматривается, отдельный вход с фасада
9. Планировка:
- Зальная планировка, зона разгрузки
10. Дополнительные возможности:
- Возможность размещения вывески, наличие алкогольной лицензии
### Технические характеристики
11. Площадь:
- 487,9 м²
12. Назначение помещения:
- Магазин
13. Этаж и доступ:
- 1 этаж, свободный доступ
14. Мощность и отделка:
- Электрическая мощность: 100 кВт
- Отделка: с отделкой
### Коммерческие условия
15. Сроки и договор:
- Долгосрочный договор аренды
16. Арендные платежи:
- МАП: 870 000 рублей
- ГАП: 10 440 000 рублей
17. Доходность:
- 12,2%
### Дополнительная информация (по запросу)
18. Документы и данные:
- Эксплуатационные расходы
- Ключевая информация для сделки
- Налоговая информация
- Договор аренды земли и с Пятёрочкой
### Ключевые слова и теги для поиска
19. Ключевые слова:
- Торговое, выгодное предложение, хороший трафик, ниже рынка, хорошее расположение, хорошие соседи, помещение свободного назначения, готовый арендный бизнес
обязательно прописываем ключевые слова но не более 10 штук для лучшего ранжирования помещения в выдаче авито.
Эта структура поможет вашим сотрудникам создать информативное и привлекательное объявление, способствуя лучшему отклику со стороны потенциальных клиентов.
Критерии для каждого вида объявлений
ГАБ
- Дата заключения договора аренды
- Срок договора аренды
- Ежегодная индексация
- Кто оплачивает коммунальные услуги
- Кто несет расходы на эксплуатацию
- Электричество и другие расходы
- Текущий месячный арендный поток
- Налог на землю или аренда земли
- Налог на имущество
- Окупаемость, указанная собственником
- Форма сделки: продажа через ООО или продажа по договору купли-продажи недвижимости
- Статус арендодателя: ИП, ООО или иной. (Добавьте этот статус также в предыдущий пункт.)
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
- Срок договора аренды
- Ежегодная индексация
- Кто оплачивает коммунальные услуги
- Кто несет расходы на эксплуатацию
- Электричество и другие расходы
- Текущий месячный арендный поток
- Налог на землю или аренда земли
- Налог на имущество
- Окупаемость, указанная собственником
- Форма сделки: продажа через ООО или продажа по договору купли-продажи недвижимости
- Статус арендодателя: ИП, ООО или иной. (Добавьте этот статус также в предыдущий пункт.)
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
Аренда офиса
- Дают ли арендные каникулы (срок)
- Входит ли коммуналка в стоимость аренды
- Что включает плата за эксплуатацию
- Планировка объекта
- Есть ли ремонт в объекте
- Сидят ли ещё там арендаторы, когда съезд
- Пропускной режим
- Возможность изменения планировки под нужды арендатора
- Наличие парковочных мест и условия их аренды
- Близость к общественному транспорту и основным транспортным узлам
- Наличие инфраструктуры в здании: кафе, столовые, фитнес-центры и т.д.
- Современные телекоммуникационные возможности и интернет-провайдеры
- Условия безопасности: круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения
- Входит ли коммуналка в стоимость аренды
- Что включает плата за эксплуатацию
- Планировка объекта
- Есть ли ремонт в объекте
- Сидят ли ещё там арендаторы, когда съезд
- Пропускной режим
- Возможность изменения планировки под нужды арендатора
- Наличие парковочных мест и условия их аренды
- Близость к общественному транспорту и основным транспортным узлам
- Наличие инфраструктуры в здании: кафе, столовые, фитнес-центры и т.д.
- Современные телекоммуникационные возможности и интернет-провайдеры
- Условия безопасности: круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения
Продажа ПСН
- Правовой статус объекта
- Назначение земли и здания
- Состояние помещения, а именно отделка
- Налог на недвижимость: есть в данный момент или нет?
- Введено ли помещение в эксплуатацию, особенно если дом только построен
- Причины отсутствия арендаторов
- Проходимость, если это стрит-ретейл
- Возможность размещения рекламы на фасаде или рядом
- Доступность подводки коммуникаций для специфических нужд (вода, газ, вентиляция)
- Наличие всех необходимых разрешений и лицензий для соответствующего типа использования
- Специфика соседних объектов и их влияние на бизнес
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
- Назначение земли и здания
- Состояние помещения, а именно отделка
- Налог на недвижимость: есть в данный момент или нет?
- Введено ли помещение в эксплуатацию, особенно если дом только построен
- Причины отсутствия арендаторов
- Проходимость, если это стрит-ретейл
- Возможность размещения рекламы на фасаде или рядом
- Доступность подводки коммуникаций для специфических нужд (вода, газ, вентиляция)
- Наличие всех необходимых разрешений и лицензий для соответствующего типа использования
- Специфика соседних объектов и их влияние на бизнес
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
ОСЗ
- Земля в аренде или в собственности
- Назначение земли и возможность изменения его статуса
- Были ли перепланировки за время владения
- Наличие необходимых разрешений и соглашений
- Были ли судебные дела по данному объекту
- Чистота сделки и отсутствие обременений
- Продажа в форме договора продажи доли в ООО или иная форма продажи
- Наличие парковочных мест и прилегающей территории для автомобилей
- Возможности для организации дополнительных парковочных мест
- Выделенная электроэнергия в киловаттах
- Наличие прямых договоров с теплоснабжающими и иными коммуникационными организациями
- Текущие условия подключения: вода, отопление, электричество и интернет
- Количество арендаторов в здании
- Общий арендный поток, который платят арендаторы
- Год постройки здания и его техническое состояние
- Наличие охраны и системы видеонаблюдения
- Доступность здания и транспортная инфраструктура
- Кто оплачивает коммунальные услуги
- Кто несет расходы на эксплуатацию
- Электричество и другие расходы
- Налог на землю или аренда земли
- Налог на имущество
- Окупаемость, указанная собственником
- Статус продавца: ИП, ООО или иной. (Добавьте этот статус также в предыдущий пункт.)
-Не подходит ли здание под реновацию и окружение под реновацию
Аренда стрит ритейла
- Интенсивность пешеходного и автомобильного трафика
- Расположение относительно основных транспортных узлов и остановок общественного транспорта
- Окружение: наличие других магазинов, кафе и мест притяжения
- Возможность размещения вывески на фасаде или рядом с помещением
- Видимость помещения с улицы и количество витрин
- Количество входных групп для доступа посетителей
- Площадь основного зала и планировка - На каких этажах все находится
- Наличие дополнительных складских или вспомогательных помещений
- Готовность помещения к эксплуатации (ремонт, отделка)
- Выделенная электроэнергия в киловаттах (достаточность для нужд бизнеса)
- Наличие и количество мокрых точек
- Прямые ли договора с коммунальными службами
- Возможность заключения долгосрочного договора аренды
- Условия дополнительного соглашения об изменении условий аренды
- Наличие парковочных мест для клиентов
- Близость к общественным парковкам и возможность разгрузки
- Вид разрешенного использования помещения (соответствие формату бизнеса)
- Наличие охранной системы и видеонаблюдения
- Близость к конкурентам и партнерским организациям
-Арендные каникулы
Земли
- Право собственности: в чьей собственности находится участок
- Право продажи: это долгосрочная аренда с переступкой прав аренды, полная продажа участка, или продажа долей
- Вид разрешенного использования: для чего можно использовать участок (например, под жилое строительство, сельское хозяйство, промышленность и пр.)
- ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): наличие и соответствие планам застройки
- КРТ (Комплексное развитие территории): соответствие проектам развития и правилам застройки данной территории
- Наличие или отсутствие подведенных коммуникаций (вода, электричество, газ, канализация)
- Возможности и условия подключения к коммунальным сетям
- Есть ли на участке здания, объекты или иные постройки
- Подлежат ли постройки сносу или реконструкции
- Условия долгосрочной аренды и возможности переступки прав аренды
- Условия полной продажи или продажи долей
- Экологические требования или ограничения, касающиеся участка
- Особенности рельефа и грунта
- Отсутствие обременений или судебных разбирательств
- Расположение участка по отношению к транспортным узлам и инфраструктуре